Caparra ostaggio di un affitto in nero o contratto irregolare: cosa fare?

Il proprietario è tenuto a registrare il contratto di locazione presso l'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni. Se questo non viene fatto, viene commesso un illecito tributario (art. 13 L. 431/2008).

Se il contratto non viene regolarmente registrato, o non vi è alcun contratto scritto, l'accordo è considerato nullo di fronte alla legge. Il che significa che tutte le somme pagate, sia l'eventuale deposito cauzionale che le mensilità di locazione, sono indebite. 

Ciò ha le seguenti implicazioni per l'inquilino:

• L'inquilino non è più tenuto a versare alcun pagamento al proprietario di casa

• L'inquilino non può essere sfrattato

• Inoltre, secondo il codice civile (art. 2033 ) che regola i pagamenti non dovuti, l'inquilino ha diritto alla restituzione dei pagamenti indebiti - a condizione che ve ne sia una prova

Il proprietario di casa si trova in difetto verso lo Stato Italiano e verso l'inquilino stesso, e questo mette l'inquilino in una posizione di forza, che può potenzialmente procedere non solo con la denuncia per evasione fiscale ma anche con la richiesta di restituzione degli affitti indebitamente versati.

Noi consigliamo, prima di tutto, di usare questa posizione per dialogare con il proprietario di casa e raggiungere un accordo. Successivamente, nel momento in cui le ragioni non vengano ascoltate, procedere per vie formali.

Tranquilli, non serve alcuna preparazione legale né avvocati. Col nostro supporto, potete procedere in autonomia e sicurezza

Pur essendo anche l'inquilino in difetto di fronte alla Agenzia delle Entrate, dato che ha preso parte ad un affitto in nero, a livello pratico i rischi sono minimi, perchè è considerato come soggetto più debole.

Innanzitutto, un inquilino di un affitto in nero non ha commesso alcun illecito penale. 

L'inquilino è responsabile in modo solidale all'evasione fiscale per la mancata registrazione del contratto. Cosa significa? Che l'inquilino può essere considerato responsabile del 50% dell'evasione dell'imposta di registro, ovvero per una cifra che va dai 30€ ai 90€.

Come vedete, è una cifra irrisoria. Inoltre, al momento della verifica fiscale conseguente alla denuncia queste responsabilità vengono ridotte e decadono se i seguenti criteri sono rispettati:

• Chi ha sporto denuncia è l'inquilino stesso: lo Stato premia chi porta alla luce questi illeciti

• L'inquilino non ha tratto altri vantaggi fiscali dal non aver avuto un contratto regolare

• Non vengono dimostrati altri rapporti di denaro o di favore fra l'inquilino e il proprietario di casa (es. Riciclo di denaro)

Come potete vedere, nella maggior parte degli affitti in nero queste condizioni sono facilmente dimostrabili e la posizione dell'inquilino è pienamente difendibile.

Mi raccomando, tenete ben presente questa parte e non fatevi spaventare! Infatti, il proprietario farà leva sui rischi che voi stessi potete correre con una denuncia per spaventarvi e farvi tornare sui vostri passi.

La maggior parte dei casi vengono risolti entro 30 giorni dall'inizio di questo processo, in quanto di solito il proprietario si ravvede prima di un passo formale, che lo vedrebbe totalmente colpevole.

Se invece si arriverà a sporgere effettivamente denuncia, la preparazione e l'effettiva denuncia vi richiederà qualche ora, e il processo burocratico dura qualche mese, ma:

• Non c'è bisogno di nessun avvocato, a meno che non sentiate il bisogno di essere seguiti.

• Non serve essere presenti: tutto il processo si svolge anche se siete all'estero!

• Vi aiuteremo per mantenere le tempistiche giuste e nella raccolta dei documenti necessari.

Una risposta semplice: SI'

Non rinunciare al tuo caso, per tre motivi:

• Per principio: State assistendo ad un sopruso e ad un illecito legale, anche se sono piccole cifre non solo è giusto far rispettare la vostra posizione, ma è necessario per evitare che capiti in futuro ad altri, facendo lucrare i proprietari di casa in modo illegale. Questo è il principio fondante per cui Giustiziapertutti.eu esiste.

• Perchè conviene: Grazie al nostro supporto tecnico e ai nostri template, il tempo da voi richiesto per preparare il tutto va dalle 3 alle 16 ore. Considerando una cifra media di una caparra di 800€, questo vuol dire che il vostro sforzo verrà ripagato con un valore di 50-250€ all'ora! Pochi lavori possono offrire una rendita paragonabile.

• Grazie a Get Back Your Deposit, è semplice! Una volta procurata la documentazione, possiamo supportarti in ogni singolo passo e avere la tua delega per avviare i processi legali.

Al momento, i nostri servizi per i casi di affitto in nero sono:

• Procurare informazioni chiare e semplici: Informazioni puntuali e consigli pratici per poter tutelare i tuoi diritti, senza complicarle inutilmente o parlare in legalese

• Scrittura di messaggi e lettere personalizzati: Prepariamo documentazione adattata al tuo caso che potrai usare per comunicare con il tuo proprietario di casa

• Ci occupiamo della burocrazia: Forniamo un servizio di invio di lettere e raccomandate, e di consegna degli esposti, così che il tuo sforzo debba essere minimo

• Network di legali: Nel momento in cui un avvocato si fa necessario, abbiamo un network di collaboratori abituati a lavorare con noi, che possono prendersi in carico il tuo caso e portarli avanti in maniera immediata e veloce accedendo alle informazioni e documenti nel nostro database

• Gestione della documentazione e delle tempistiche: Puoi usare il nostro servizio per ricevere notifiche nei tempi consigliati per procedere ai passi successivi, e raccogliere tutta la documentazione necessaria

• Ci facciamo carico del rischio: Se ne hai bisogno e il tuo caso rientra nei casi standard, possiamo coprire noi le eventuali spese legali in caso di insuccesso