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Evita di arrivare in una nuova città in Italia solo per scoprire che l'appartamento che hai affittato non esiste.
Scopri come proteggerti dalle truffe online.
Trovare una casa in affitto in Italia in Italia è altamente competitivo, il che ha portato a un aumento delle truffe online che colpiscono chi è alla ricerca di un alloggio.
Che si tratti di trasferirsi per un nuovo lavoro, iniziare l’università o intraprendere una nuova esperienza, molti cadono vittime di annunci di affitto fraudolenti.
Segui questi consigli per evitare di essere truffato e reagisci rapidamente se scopri di essere stato vittima di una frode o di una truffa.
Le truffe online legate agli affitti sono aumentate in modo significativo in Italia negli ultimi anni, rendendo la frode immobiliare un problema urgente sia per i residenti che per i fuorisede e stranieri.
Dati recenti forniti da associazioni di consumatori e segnalazioni online indicano che le truffe si concentrano principalmente nelle grandi città come Roma, Milano e Firenze, con un aumento del 20–30% negli ultimi tre anni.
Molte truffe non vengono denunciate, il che significa che i numeri reali sono probabilmente ancora più alti (fonte).
Con sempre più persone che si affidano a internet per cercare casa, comprendere il funzionamento di questi annunci fraudolenti è oggi più importante che mai.
Hai trovato un bellissimo appartamento o una stanza nella città italiana in cui ti stai trasferendo. Hai firmato il contratto, pagato la caparra e sei arrivato all’indirizzo dell’alloggio.
E poi... l’appartamento non esiste. Il numero del proprietario è stato bloccato e nessuno risponde alle tue chiamate.
Molti annunci online sono in realtà delle truffe. L'appartamento non esiste e vengono utilizzate informazioni rubate per spingere l'inquilino a pagare una caparra in anticipo. Documenti e contratti falsi sono spesso parte del pacchetto.
Riconoscere una truffa immobiliare richiede attenzione ad alcuni segnali d’allarme fondamentali.
Affittare un appartamento è un processo abbastanza standard e, se emergono comportamenti sospetti o richieste ingiustificate di pagamenti anticipati, con ogni probabilità si tratta di una truffa.
Ecco alcuni indicatori comuni delle truffe immobiliari in Italia:
Prezzo troppo bello per essere vero: se il canone mensile è notevolmente più basso della media di mercato o se l'annuncio è online da molto tempo, potrebbe trattarsi di un’esca per attirare inquilini disperati.
Indisponibilità per incontri di persona: i truffatori spesso inventano scuse per evitare di mostrare l’appartamento dal vivo o anche tramite videochiamata.
Richiesta di metodi di pagamento alternativi: i truffatori preferiscono pagamenti non tracciabili, come contanti o PayPal. Utilizza sempre bonifici bancari tradizionali, che forniscono una prova di pagamento.
Dettagli sospetti nell'annuncio: annunci con descrizioni vaghe, foto generiche o troppo professionali (spesso rendering digitali), e indirizzi email gratuiti per i contatti devono far scattare l’allarme.
Tattiche di pressione: un proprietario o un’agenzia affidabile non ti forzerà mai a firmare un contratto o a pagare velocemente senza darti tempo per leggere tutto con calma.
Spostare la conversazione fuori dalle piattaforme ufficiali: i truffatori cercano di continuare la comunicazione su canali non ufficiali, come WhatsApp, per sfuggire ai controlli.
Non è possibile sapere chi è il proprietario: verifica sempre che la persona con cui stai trattando sia il legittimo proprietario dell’immobile.
Per riconoscere una truffa immobiliare serve essere attenti a chiari campanelli di allarme.
Sta attento a comportamenti sospetti
Se qualcosa ti sembra strano, prendilo sul serio. Il tuo istinto è molto utile in questi casi.
Segui questi passaggi per proteggerti e per evitare di essere truffato durante la ricerca di un appartamento in Italia:
Verifica l’annuncio: Confronta i dettagli dell'immobile su altre piattaforme affidabili o contatta agenzie immobiliari locali.
Comunica sempre per iscritto: Tieni traccia di tutte le conversazioni con il proprietario o l’agenzia.
Conferma l’esistenza dell’appartamento: Visitalo sempre di persona o chiedi almeno una videochiamata in diretta.
Verifica la proprietà: Richiedi documenti ufficiali che provino l’identità del proprietario e la sua titolarità sull’immobile prima di effettuare qualsiasi pagamento.
Controlla la legittimità dell’agenzia: Se stai trattando con un’agenzia, assicurati che sia legalmente registrata e affidabile.
Non pagare mai in anticipo o fuori dal sistema bancario: In Italia tutte le principali transazioni avvengono tramite bonifico bancario SEPA, un metodo tracciabile, gratuito e molto comune. Non accettare mai di pagare con altri metodi come carta di credito o PayPal.
Fidati del tuo istinto: Se un’offerta ti sembra sospetta, rifletti bene prima di andare avanti.
Se pensi che un annuncio sia fraudolento, agisci subito: Anche altre persone potrebbero essere a rischio!
Documenta tutto: Salva email, messaggi, screenshot e qualsiasi altra comunicazione.
Segnala la truffa: Avvisa la piattaforma che ospita l’annuncio e presenta una denuncia alle autorità locali, come la Polizia Postale, per aiutare a prevenire altre truffe.
Se qualcosa ti sembra strano, fermati un attimo.
Il tuo istinto è molto utile in questi casi
I truffatori sono diventati sempre più sofisticati e subdoli. Nonostante si prendano precauzioni, è possibile cadere vittima di truffe. Se succede, agisci rapidamente per avere le migliori possibilità di non perdere denaro:
Denuncia alle autorità: Presenta una denuncia il prima possibile alla polizia locale, in particolare alla divisione cybercrime (Polizia Postale), oppure visita la stazione di polizia più vicina. La denuncia deve essere effettuata entro tre mesi dalla scoperta della truffa. Se sei all’estero, puoi anche denunciare la truffa presso l’ambasciata italiana locale, o affidarti a servizi privati online.
Avvisa la tua banca: Se hai effettuato un bonifico, informa immediatamente la tua banca della transazione per verificare se è possibile annullarla e segnala all’autorità bancaria anti-riciclaggio.
Segnala alla piattaforma su cui hai visto l'annuncio: Denuncia l’annuncio fraudolento affinché venga rimosso e altri utenti possano essere avvisati.
Potresti voler cercare un consiglio legale: Consultare un avvocato può aiutarti a capire le tue opzioni e, eventualmente, recuperare i fondi persi.
Potrebbe richiedere un po’ di tempo, ma le autorità dovrebbero riuscire a identificare il truffatore e a recuperare i soldi in alcuni casi.
Get Back Your Deposit è un progetto no-profit di volontariato per aiutare gli inquilini a evitare truffe immobiliarie
Aiutiamo la gente che è a rischio truffa:
Spiegando cosa fare per proteggere i propri diritti
Trovare assistenza legale a costi limitati grazie ai nostri partner
Facci sapere se hai bisogno del nostro aiuto
Rimanendo informati e vigili, puoi proteggerti dalla crescente minaccia delle truffe sugli affitti in Italia. Un po' di scetticismo e una verifica accurata possono fare una grande differenza nel proteggere le tue finanze e le tue informazioni personali. I principi di sicurezza online restano sempre validi:
Non fidarti mai di chiunque online ti chieda denaro, e
Non inviare mai soldi tramite canali non tracciabili e senza una documentazione che giustifichi il tuo diritto a un servizio.
Speriamo che questa guida ti sia stata utile!
